转自真叫卢俊
这个春节在县城老家听了几个故事，想和各位分享一下
(资料图片)
对于县城买房这件事，我们的态度一直是不建议各位去买的
县城楼市的逻辑也已经讲过不止一遍，但是还是不如真实发生的故事更有力
这次在老家我也问了下身边的人，了解了一下他们在县城买房的经历
有的人觉得便宜就买了，有的打算日后婚房留作结婚用，有的赶在房价上涨的时候跟风投资买，最初选择在县城买房的理由各不相同
但最后都后悔了
他们在县城里的房子一空置就是好多年，房价很难有上涨空间，甚至还会大跌
不妨来听听他们，真的很后悔在县城买房的故事
01
“房子空置了六七年，至今没人住”
这是我一个淮南老家的朋友南南，在2016年的时候，父母在老家给他买了套房子
但是交房这么多年了，至今都没有人进去住过。因为南南从毕业起就一直在上海工作，自己租房子住
爸妈也在外地打工，也是租房子住，老家一共有两套房，一套买在县城里留给南南，一套买在老家街上给爸妈养老住
也只有过年的时候一家人才回家，但是淮南的房子根本就不住，南南回老家就和爸妈一起住，所以那个房子就一直空着
这是一个什么样的房子
房子不在市中心，而是一个新区，中间距离有10公里左右，所以单论地段来说还是比较偏僻的
当时购买的是一套89平小户型，而且是毛坯房，他们都在外地也比较忙所以一直没有时间去装修
当我问他，为什么会在县城买房的时候
南南说，因为便宜啊，只花了三十多万
2016年的时候县城这边的新区毛坯房房价在4000元/㎡左右，付完首付贷款了一部分，月供不过一千多
比起大城市，三十几万连首付都凑不够，真的太便宜了。但也是因为便宜入了 坑
一开始父母为了他以后结婚需求才买的，当时省会合肥的房价要高很多，预算不够买不起所以选择了房价低的淮南
为什么觉得入坑了呢，因为 房子一空置就是六七年
真的没人住，自己一直在上海上班，爸妈在老家也有套房子住，所以房子一直空着
一开始这里还没有什么住宅，都是一大片农田，慢慢的几年过去了，开始有了一点人气，但是依旧看不到什么配套，最近的一个大商场开车还要20分钟
本打算出租出去，但是也没有功夫去折腾，毕竟毛坯房简单装修一下也要五万块，对于老家来说是一笔不小的费用，一直拖着也没有装修
想着就算租出去租金也不高
按周边的租赁水平，平均也不过1000元/月，基本上只有学校里的人会租，一到寒暑假没人了就租不出去了
不仅如此，房子每年还要交1000元左右的物业费，又是一笔额外开支
这两年南南打算结婚，明年就算不在上海买也要在环沪的二线城市买
为了凑首付，南南过年回来这段时间，一有空了就去打听现在的二手房市场，想把房子卖出去
但是房子不是你想卖就好卖的，县城小中介告诉他“这两年房子不好卖啊”，如果有时间肯定就多跑跑看了，但是马上就要回上海工作了
最后南南也感叹了一句， “县城的房子，年年回来也住不了，也卖不掉”
02
“2017年买在县城的房子，跌了近一半”
亲戚家的一个嫂子在凤台县买了房，已经有五六年了，现在想想还是有点后悔，不涨还跌了十几万
当初为了小孩上学在凤台县城新区买了一套70平两房，动迁拆下来的钱花了40万全款买的，还是小产权房
小区一手买的时候约6000元/㎡，现在二手房价只有3700元/㎡，整整 跌了16万
后来请装修公司装修又花了八九万
换句话说，房价折损加上装修费一共25w，几乎损失了超一半
这几年不怎么回来所以对县城楼市不是很熟悉，于是跟嫂子追问了一下现在房价变化
嫂子说，前几年还在涨，但是这两年只能说平稳，涨不动了有的还跌
在2017年的时候，赶在房价最高的时候买的，虽然后面也涨了一些，但是现在又跌回去了
同小区在二手平台上挂出去也只能卖 25万左右
2017年前后凤台县房价上涨的时候
房价水平不一样，刚开发的地方房价也就4000元/㎡，三十几万就能买一套
而繁华的地段中心城区房价也能高到1万/㎡，有的房子卖的价格都超过了市区的房子
凤台县新区这一片，目前新小区均价都在6000元/㎡左右，买个大一点的房子100平米的总价也要六七十万
对于县城的房价水平来看，已经不低了
这几年周边房子越盖越多，但是生活配套还不算太完善，通车不太方便，所以平常逛街也需要坐公交车过去，骑电车也要20分钟
日常生活还是需要去凤台县中心，第一人民医院、商圈、优质学校都集中在那边
为什么后悔了
因为发现县城根本找不到合适的工作，嫂子没有学历，一开始在家照顾小孩想在家附近找活做，但是赚不到什么钱，还有个儿子以后需要用钱的地方很多
所以嫂子和堂哥两个人常年都要到外地打工，比如安徽周边，南京、宁波等城市
小孩只能留在老家给爷爷奶奶带，如今房子唯一的用处就是给小孩上学挂学区名额
当时在凤台县城里买房，也是因为距离老家村里近，来回接送小孩上学也方便，以后也可以留给小孩住
但是现在过年回来小户型也住不下三代人，本想置换100平的大房子，但是还要贴钱进去才能卖掉，不合适
因为是小产权房，如果二手交易，不能贷款只能找全款付的买家
所以，县城的房子就这样砸在手里了
03
“当初为老家对象买的房，已经用不到了”
26岁的小周，普通打工人一枚，出生在一个十八线小县城，人生第一套房就在老家县城
在2021年的时候，小周在老家县城买了套房
当时买的也比较便宜， 首付18万，120平三房 ，他的工资每月八千多，年薪到手10万左右，工资不高房贷也不高
目前房贷不到工资的三分之一，压力也不算太大
小周下决定在县城买房只有一个目的，他想给女朋友一个家
因为工作的地方离老家很远，基本上是一来一回也要两天时间在路上
谈的女朋友在老家县城工作，所以把房买到县城了
大学毕业之后，小周选择了一个建筑公司，需要跟项目走。女朋友则选择在老家工作，两个人谈了几年的恋爱工作之后就异地了
小周的工作性质决定了他需要一年到头都要在工地上班，每换一个项目就要换一个地方，工作地点不稳定
所以恋爱两年多都处在异地中，但是他暂时辞不了工作，只好乐此不疲的两地奔波
在小城市买房想着之后可以留作婚房，万一在外面安定不下来，就回老家吧
谁不想生活在大城市，但对于普通打工人来说，工作更多的意义就是为了挣钱，为了养家糊口
摆在你面前的房价就是最现实的，多少人是买不起房落不了户口而被迫离开的
一切没有定下来的时候，从某种意义上来说，在老家县城买房也是一种退路
已经到谈婚论嫁的女朋友在老家，当初为了给女方一个安全感才买的房
遗憾的是，最后他们也分手了
你问他后悔吗
小周说，“至少没分手之前，我不曾后悔，因为老家有我的爱人、父母，房子也可以给他们住”
但如今，单身一个人漂泊在外地的小周开始恍惚了，老家的房子又有什么用呢
如果之后有能力在工作的城市买房， 老家的房子也是要卖掉的
04
为什么劝你不要在县城买房
首先， 县城的房子升值空间不高
因为好的地段真的很少，县城的地方就那么大，作为投资不如选择一线城市或者二线城市核心地段
当楼市差的时候，县城房价是更容易跌的
其次， 因为购买力不足
二手房转卖出去接盘的人并不多，一方面县城人口基数不足，且有购买力的人大部分都选择在工作的城市买房安家
那些愿意在县城买房置业的人只会越来越少
另外， 从居住属性来看县城的房子容易空置
它最大的价值就是住的好一点， 但是如果你常年在外地打拼，房子一空置就是好几年，哪怕出租出去租金水平也不算高
当然，不是说县城的房子就不能买，而是想告诉各位，对县城的房子要谨慎
正在打算在老家县城买房的，如果真的需要，建议在能力范围内选品质最好的，让老家的亲人住的更好
对于在县城有多套房的，尽快卖掉，价格合适就可以出售，现在就行动起来，越快越好
以上为正文，来自微笑向暖
